1 november 2024
Sinds 1 november 2024 is het wettelijk verplicht voor alle huurders in België om een brandverzekering huurders (ook wel BA voor huurders genoemd) af te sluiten.
Wallonië voerde deze verplichting in op 1 september 2018, gevolgd door Vlaanderen op 1 januari 2019. Nu geldt deze verplichting ook in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest.
Wanneer is een brandverzekering verplicht in Vlaanderen en Wallonië?
De verplichting geldt enkel voor huurders die een schriftelijk huurcontract hebben getekend voor een woning. Dit zijn de belangrijke data:
- Wallonië: vanaf 1 september 2018,
- Vlaanderen: vanaf 1 januari 2019,
- Brussels Hoofdstedelijk Gewest: vanaf 1 november 2024.
Huurcontracten die vóór deze data werden afgesloten, blijven onderworpen aan de oude regelgeving.
Ik heb al een brandverzekering via mijn huurcontract: wat verandert er?
Tot nu toe moesten veel huurders een brandverzekering afsluiten vanwege een contractuele clausule in hun huurcontract. Wat verandert sinds 1 november 2024, is dat deze verplichting een wettelijke regel wordt die geldt in heel België.
Goed om te weten:
Sommige huurcontracten bevatten een clausule van afstand van verhaal, waarbij de verhuurder de brandverzekering voor het gehuurde goed afsluit. In dat geval betaalt u een extra bedrag via uw huur. In ruil daarvoor bent u vrijgesteld van het betalen voor eventuele schade aan het gehuurde goed.
Deze clausule dekt echter geen schade aan uw buren of aan uw persoonlijke eigendommen. Het wordt daarom aanbevolen om een persoonlijke brandverzekering af te sluiten voor een volledige bescherming.
Waarom een brandverzekering afsluiten als huurder?
Aan het einde van het huurcontract bent u verplicht de woning in de oorspronkelijke staat terug te geven. Dit omvat niet alleen regulier onderhoud, maar ook het herstellen van schade door bijvoorbeeld brand.
In België wordt de huurder verondersteld verantwoordelijk te zijn voor brand- of waterschade, tenzij het tegendeel wordt bewezen. Dit betekent dat u in geval van schade mogelijk:
- De schade aan de woning moet herstellen,
- Buren moet compenseren voor schade aan hun eigendommen.
Alleen bepaalde soorten schade, zoals die veroorzaakt door bliksem of structurele gebreken, blijven ten laste van de verhuurder.
Bescherm ook uw persoonlijke eigendommen
Uw meubels en persoonlijke spullen worden niet automatisch gedekt door de brandverzekering van de verhuurder. Denk aan een brand veroorzaakt door uw fonduetoestel of een overstroming die uw apparaten beschadigt. Zonder verzekering kunnen deze verliezen een grote kostenpost vormen.
Contacteer ons voor meer informatie over brandverzekeringen.